Blogg
22 april, 2024
Har du bostadsgäster som vill bygga om?
Den 1 januari 2023 skedde en lagändring i bostadsrättslagen angående tvister mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsförening gällande ombyggnadsärenden. Bostadsrättshavare som fått avslag på ansökan om ombyggnad av sin bostadsrätt kunde tidigare vända sig till tingsrätt och begära prövning av ansökan. Från och med årsskiftet 2023 prövar hyresnämnden istället sådana ansökningar. Även om prövningen i själva tillståndsfrågan är densamma i hyresnämnden finns det skillnader. En skillnad är att ansökan normalt går snabbare att pröva i hyresnämnden än i tingsrätten, en annan är att den som förlorar i tingsrätten riskerar att behöva betala den vinnande partens rättegångskostnader. I hyresnämnden bär vardera parten sin egen kostnad oavsett hyresnämndens beslut. Normalt handlar det om kostnaderna för ombud och för bevisning.
Hyresnämnden prövar om föreningen kan visa att det finns risk för ”påtaglig skada eller olägenhet” om medlemmens ombyggnad sker, annars ska medlemmens ombyggnadsansökan godkännas. Ledamöterna i hyresnämndens är inte sakkunniga, de bedömer endast det material som föreningen och medlemmen åberopar i tvisten. Ett ombud hjälper föreningen att lämna in yttranden och bevisning till hyresnämnden och företräda föreningen vid sammanträdet i hyresnämnden.
Vad händer när ansökan inkommer?
När ansökan om ombyggnad från bostadsrättshavare kommer till föreningen rekommenderas att styrelsen inhämtar råd av sakkunnig inom till exempel konstruktion/ventilation/VVS. De rekommenderas även att rådfråga jurist som har kunskaper om bostadsrättslagen och processförening. Ett avslag kan vara det rätta, men det kan förstås ändå leda till en process i hyresnämnden. Att då ha med sig tekniskt sakkunniga och jurist redan från start är ett bra stöd för föreningens styrelse.
Den äldre boendeformen bostadsförening hanterar också ansökningar om ombyggnad. I de fallen gäller som förut att endast tingsrätten kan pröva ärendet, eftersom bostadsrättslagen inte gäller för bostadsföreningar. Även en tvist i en bostadsförening gällande ombyggnad innebär risk för kostnader och styrelsen rekommenderas att rådfråga både tekniskt sakkunnig och jurist.
LEGIO åtar sig gärna uppdrag där vi lämnar råd och hjälper er förening i frågor om ombyggnad, men även andra frågor som er förening behöver hantera. Vi har gedigen erfarenhet inom bland annat skadeärenden, entreprenader föreningen beställer, tvister av olika slag, störningsärenden och råd inför föreningsstämmor.
Kontakta oss gärna på info@legio.se eller ring 08-678 60 50
Kommentera
22 september, 2023
När kan jag reklamera min trasiga dator?
En sak har vi alla gemensamt, och det är att vi är konsumenter. Åtminstone så länge du handlar i egenskap av privatperson, utanför näringsverksamhetens ändamål. Vi har sedan länge bejakat konsumentintresset i svensk rätt, men på senare dagar lite extra.
Kommentera13 juni, 2023
Vem ska få vårdnaden över ditt barn?
Vem ska få vårdnaden över ditt barn?
Kommentera26 maj, 2023
Vilket ansvar omger AI
En man i Belgien, med psykiska problem och en oro för klimatförändringarna, chattade fram en form av vänskap med AI-roboten Eliza och Pierre tog slutligen sitt liv. Han efterlämnade en fru och två unga barn. Händelsen är tragisk och ingen vet om han begått självmord även utan interaktionen med den aktuella mjukvaran Eliza. Men det faktum att vi idag kan skaffa relationer med en mjukvara medför risken att en psykiskt utsatt människa får oro och ångest bekräftad med tragik som följd. Hur juridiken bedömer de här situationerna vet vi inte än men det finns 3 givna frågor och hur skulle motsvarande situation om den inträffar i Sverige hanteras rent rättsligt i Pierres fall. (mer …)
Kommentera22 mars, 2023
Har ditt barn blivit omhändertaget av Socialtjänsten?
Har ditt barn blivit omhändertaget av Socialtjänsten?
Kommentera15 februari, 2023
Snabbt och smidigt med Swish!
Vi på LEGIO Advokatfirma vill underlätta för dig i en redan svår och omtumlande situation och accepterar därför numera Swish som betalningsmetod.
Kommentera16 maj, 2022
Vi hjälper dig med ditt försäkringsärende!
Innehållet i en företagsförsäkring kan variera beroende på vilken bransch det handlar om och vilket försäkringsbolag man tecknat försäkringen i. En företagsförsäkring brukar betraktas som ett slags försäkringspaket som oftast innehåller egendomsförsäkring, ansvarsförsäkring, rättsskyddsförsäkring och avbrottsförsäkring. Den kan även innehålla fordons-, garanti-, kreditförsäkring-, maskin- och allriskförsäkring m.m.
Kommentera11 mars, 2022
Informationssamtal innan tvist om barn i tingsrätten
Informationssamtal innan tvist om barn i tingsrätten
Kommentera11 februari, 2022
LEGIO i sammarbete med Tillväxt Botkyrka
Vi på LEGIO Advokatfirma är både stolta och glada över att presentera vårt nya samarbete med Tillväxt Botkyrka!
Kort om Tillväxt Botkyrka:
Tillväxt Botkyrkas arbete syftar till att på ett näringslivsdrivet sätt bidra till ökad inkludering. De erbjuder affärsutveckling, rekryteringsstöd och nätverk till företag med 5-50 anställda inom just Botkyrka kommun. Deras mål är att skapa 1 000 jobb de första fem åren.
Samarbete:
Vår del i detta samarbete syftar till att komma i kontakt med företag som behöver juridisk rådgivning och eventuellt befinner sig i det skedet att ombud behöver anlitas. För de företag som har avtal med Tillväxt Botkyrka erbjuder vi på 30 minuter kostnadsfri konsultation kring juridiska frågor.
Till alla företagare därute, inom kort kommer Tillväxt Botkyrka publicera en artikel ”Tre dyra misstag” som handlar om viktiga saker att tänka på som företagare. Artikeln kommer även publiceras på vår blogg. Missa inte det!
Vi ser fram emot vad detta samarbete kan komma att innebära och det LEGIO kan göra för att Tillväxt Botkyrkas mål ska nås och sen överträffas!
Kommentera20 december, 2021
God Jul och ett Gott Nytt 2022!
Med hänsyn till det rådande läget så har LEGIO valt att inte skicka ut några julkort i år, istället har vi bidragit med motsvarande belopp till UNHCR för att hjälpa behövande barn och vuxna i Jemen.
God Jul och ett Gott Nytt 2022!
Kommentera