Bloggarkiv - okategoriserade

11 juni, 2026

Skatterättsnämnden meddelar: Ingen moms på bostadsrättshavares parkeringsplats!

Nu har Skatterättsnämnden bedömt frågan om det ska tas ut moms på parkeringsplats som en bostadsrättshavare hyr av sin förening { Skatteplikt – Skatterättsnämnden].  Skatterättsnämnden meddelar genom ett förhandsbesked att moms INTE ska tas ut. Skatteverket har tidigare meddelat att moms ska tas ut om inte tre förutsättningar uppfylls, varav en handlar om att tillhandahållandet av parkeringsplatsen är underordnad nyttjanderätten till bostadslägenheten, vilket Skatteverket menar är fallet enbart om parkeringsplatsen ingår i upplåtelsen och inte kan väljas bort. En majoritet av ledamöterna i Skatterättsnämnden intar en annan ståndpunkt;

”Skatterättsnämnden uppfattar att EU-domstolen här preciserar vilka kriterier som är relevanta för att bedöma om uthyrning av parkeringsplats och uthyrning av bostad har ett sådant samband att de ska anses utgöra en enda ekonomisk transaktion som omfattas av undantaget från skatteplikt.”

Och vidare:

”Skatterättsnämnden beaktar särskilt att föreningens upplåtelse av en parkeringsplats alltid är kopplad till föreningens upplåtelse av nyttjanderätt till en bostadslägenhet inom samma fastighet. Bostadslägenheten är också huvudföremålet. Föreningens upplåtelser av nyttjanderätt till parkeringsplats och bostadslägenhet har därmed ett sådant samband att de ska anses utgöra en enda ekonomisk transaktion som omfattas av undantaget från skatteplikt.”

Fortsättning följer, då man kan förmoda att Skatteverkets jurister kommer att ta vidare ärendet vidare till Högsta förvaltningsdomstolen för prövning.

Här finns länk till tidigare inlägg i frågan om parkeringsmoms: Senaste nytt om parkeringsmomsen – LEGIO Advokatfirma AB

2 juni, 2026

Nya regler gällande andrahandsuthyrning i bostadsrätt

Den 1 juli träder ett antal nya lagar i kraft. Bland dem kan nämnas en lagändring av Bostadsrättslagen (BrL), närmare bestämt nya regler avseende andrahandsuthyrning. Lagändringen har troligtvis inte undgått någon styrelse, eftersom den varit omdebatterad och många remissinstanser, bland annat fastighetsförvaltare, har uttalat sig kritiskt. De befarar att lagändringen öppnar för spekulation och därmed otrygghet och även merarbete för styrelserna. Lagändringen uppfattas även som ett ingripande i föreningarnas självständighet.

(mer …)

22 maj, 2026

Hovrätten förvånar i ombyggnad av lägenhet!

Sedan ett par-tre år tillbaka kan en bostadsrättshavare vända sig till Hyresnämnden om dennes bostadsrättsförening avslår ansökan om ombyggnad i lägenheten. Den som är missnöjd med Hyresnämndens beslut kan överklaga till Hovrätten som sista instans.

Detta är vad en bostadsrättshavare gjorde när dess förening nekade bostadsrättshavaren att göra en ombyggnad. I ombyggnaden ingick även att tillföra helt nya komponenter såsom vattenburen golvvärme och ta bort element (radiatorer). Hyresnämnden avslog ansökan, medan Hovrätten biföll (se dom av den 1 april 2026 i målet H 8788-25).

Förenklat kan sägas att utgångspunkten förut varit att det som bostadsrättshavaren svarar för att underhålla (vilket regleras i stadgarna) utgör lägenheten, det som föreningen svarar för är det som ligger utanför lägenheten. Det som bostadsrättshavaren sköter kan bostadsrättshavaren göra ingrepp i, men det som föreningen underhåller saknar bostadsrättshavaren rätt att göra ingrepp i – och föreningen behöver inte motivera ett sådant avslag. Detta är den allmänna uppfattningen efter ett tidigare avgörande från Högsta domstolen (HD) kallat Trudhems skorstensstock. Det målet gällde inte ombyggnad, utan återställning av ingrepp, vid den tiden prövades för övrigt byggansökningar i allmän domstol, inte i hyresnämnd.

Hovrätten har nu valt att skilja på ingrepp och underhåll vid sin bedömning.

(mer …)

6 maj, 2026

Några råd vid konsumententreprenad

Nu när solen börjar titta fram drömmer många om att själv bygga ett eget hus från grunden; kunna få precis de kulörer till väggar, luckor till köket och kakel och klinker till badrummet som vi önskar. Där ska det finnas en solig terrass för långa, lata frukostar, kanske ett lyxigt utespa eller ett växthus. En egen gräsmatta att släppa ut hundar och barn på. En idyll!

(mer …)

24 april, 2026

Bostadsrättsföreningars administrativa börda minskar 2027?

En bostadsrättsförening kan enligt en dom från Högsta domstolen 2019 bli skadeståndsskyldig om den inte sköter lägenhetsförteckningen korrekt och tillser att pantförskrivningar noteras i registret och detta leder till skada för den drabbade bostadsrättshavaren.  Pantförskrivningar görs som bekant av bostadsrättshavare till förmån för bank eller kreditinstitutet. För att de ska gälla behöver bostadsrättsföreningen meddelas, denuntieras som det heter med ett ”finare” ord.

(mer …)

26 mars, 2026

Senaste nytt om parkeringsmomsen

Vi har tidigare berättat här om att moms ska införas på hyran för parkeringsplatser som bostadsrättshavare hyr av sin bostadsrättsförening och att föreningarna därmed behöver registrera sig för moms. Vissa undantag finns, men i praktiken kommer ytterst få att kunna omfattas av undantagen.

(mer …)

5 mars, 2026

När medlem bygger – ny praxis från Högsta domstolen

I dagarna har Högsta domstolen meddelat en dom som påminner om att bostadsrättsföreningar alltid måste vara mycket noggranna vid prövning av bostadsrättshavares ansökan om att vidta byggåtgärder. Det räcker inte att bedöma åtgärderna som bostadsrättshavaren vill utföra, utan även de myndighetstillstånd som kan erfordras behöver beaktas. I annat fall riskerar föreningen, i egenskap av fastighetsägare, att behöva betala sanktionsavgift vid otillåtet byggande.

I det fall som Högsta domstolen tittat på hade bostadsrättshavaren vidtagit en s.k. avväxling av en bärande vägg. Åtgärden omfattades av krav på anmälan till byggnadsnämnden och ett startbesked behövde inväntas. Någon anmälan gjordes emellertid inte av bostadsrättshavaren och något startbesked fanns därmed heller inte.  Ändå lät bostadsrättshavaren utföra avväxlingen.

(mer …)

14 januari, 2026

Nyheter för år 2026 för bostadsrättsföreningar

Gott nytt år!

Här följer vad som är bra att ha koll på som bostadsrättsförening inför 2026.

K3, ekonomisk plan och Bolagsverkets nya krav

Varje år kommer nyheter och 2026 är inget undantag. Bostadsrättsföreningar ska gå över till att redovisa enligt K3, vilket förmodligen inte undgått någon. Men visste ni att er förening numera även måste skicka er årsredovisning till Bolagsverket? Och visste ni att Bolagsverket ska meddelas vid avbrutna stämmor om den fortsatta stämman hålls senare än fyra veckor efter stämman avbröts? Och för alla som exploaterar vinden  och bygger bostäder; det är nu  obligatoriskt att upprätta en ny ekonomisk plan vid nya upplåtelser som sker från och med 2026.  Tidigare har praxis varit att enstaka upplåtelser inte krävt ny ekonomisk plan.

  (mer …)

25 november, 2025

Begära hemtagning enligt LVU – så fungerar det

Om ditt barn är omhändertaget enligt LVU kan du som vårdnadshavare begära att barnet ska komma hem igen. Här är en översikt över hur processen går till.

(mer …)

10 november, 2025

Akut omhändertagande enligt LVU – så går det till steg för steg

När socialtjänsten bedömer att ett barn behöver skydd direkt kan ett akut omhändertagande enligt LVU bli aktuellt. Här förklarar vi hur processen går till steg för steg.

(mer …)