Bloggarkiv - okategoriserade

22 april, 2024

Hyresnämnden och ombyggnad

Den 1 januari 2023 skedde en lagändring i bostadsrättslagen gällande tvister mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsförening när det gäller ombyggnadsärenden. Bostadsrättshavare som fått avslag på ansökan om ombyggnad av sin bostadsrätt kunde tidigare vända sig till tingsrätt och begära prövning av ansökan. Från och med den 1 januari 2023 ska sådana ansökningar i stället prövas av hyresnämnden. Även om prövningen i själva tillståndsfrågan är densamma i hyresnämnden, finns det skillnader. En skillnad är att ansökan normalt går snabbare att pröva i hyresnämnden än i tingsrätten. En annan skillnad är att den som förlorar i tingsrätten riskerar att behöva betala den vinnande partens rättegångskostnader, medan vardera parten bär sin egen kostnad i hyresnämnden oavsett hyresnämndens beslut. Det brukar normalt handla om kostnader för ombud och för bevisning.

Hyresnämnden prövar om föreningen kan visa att det finns risk för ”påtaglig skada eller olägenhet” om medlemmens ombyggnad sker, annars ska medlemmens ombyggnadsansökan godkännas. Hyresnämndens ledamöter är inte sakkunniga, de bedömer endast det material som föreningen och medlemmen åberopar i tvisten. Ett ombud kan hjälpa föreningen att lämna in yttranden och bevisning till hyresnämnden och företräda föreningen vid sammanträdet i hyresnämnden.

När ansökan om ombyggnad från bostadsrättshavare kommer till föreningen rekommenderas styrelsen att inhämta råd av sakkunnig inom till exempel konstruktion/ventilation/VVS. Rådet är även att rådfråga jurist som har kunskaper om bostadsrättslagen och processförening. Ett avslag kan vara det rätta, men det kan förstås ändå leda till en process i hyresnämnden. Att då ha med sig tekniskt sakkunniga och jurist redan från start brukar vara ett bra stöd för föreningens styrelse.

Även den äldre boendeformen bostadsförening hanterar ansökningar om ombyggnad. I de fallen gäller som förut att endast tingsrätten kan pröva ärendet, eftersom bostadsrättslagen inte gäller för bostadsföreningar.  Även en tvist i en bostadsförening gällande ombyggnad innebär risk för kostnader och styrelsen rekommenderas att rådfråga både tekniskt sakkunnig och jurist.

LEGIO åtar sig gärna uppdrag där vi lämnar råd och hjälper er förening i frågor om ombyggnad, men även andra frågor som er förening behöver hantera. Det kan till exempel gälla skadeärenden, entreprenader föreningen beställer, tvister av olika slag, störningsärenden och råd inför föreningsstämmor.

Kommentera

22 september, 2023

Vi är alla konsumenter

En sak har vi alla gemensamt, och det är att vi är konsumenter. Åtminstone så länge du handlar i egenskap av privatperson, utanför näringsverksamhetsändamål. Vi har sedan länge bejakat konsumentintresset i svensk rätt, men på senare dagar lite extra.

(mer …)

13 juni, 2023

Ska familjehemmet få vårdnaden över ditt barn?

Photo by Rod Long on Unsplash

Ska familjehemmet få vårdnaden över ditt barn?

(mer …)

26 maj, 2023

Vilket ansvar omger AI

En man i Belgien, med psykiska problem och en oro för klimatförändringarna, chattade fram en form av vänskap med AI-roboten Eliza och Pierre tog slutligen sitt liv. Han efterlämnade en fru och två unga barn. Händelsen är tragisk och ingen vet om han begått självmord även utan interaktionen med den aktuella mjukvaran Eliza. Men det faktum att vi idag kan skaffa relationer med en mjukvara medför risken att en psykiskt utsatt människa får oro och ångest bekräftad med tragik som följd. Hur juridiken bedömer de här situationerna vet vi inte än men det finns 3 givna frågor och hur skulle motsvarande situation om den inträffar i Sverige hanteras rent rättsligt i Pierres fall. (mer …)

22 mars, 2023

Har ditt barn blivit omhändertaget av Socialtjänsten?

Har ditt barn blivit omhändertaget av Socialtjänsten?

(mer …)

15 februari, 2023

NU HAR VI SWISH FÖR DIN SNABBA FRÅGA!

Photo by https://unsplash.com/@mparzuchowski

Vi på LEGIO Advokatfirma vill underlätta för dig i en redan svår och omtumlande situation och accepterar därför numera Swish som betalningsmetod.

(mer …)

16 maj, 2022

BEHÖVER DITT FÖRETAG HJÄLP MED ETT FÖRSÄKRINGSFALL – VI HJÄLPER ER

Photo by:  Vlad Deep on Unsplash

Innehållet i en företagsförsäkring kan variera beroende på vilken branschs det handlar om och vilket försäkringsbolag man tecknat försäkringen i. En företagsförsäkring brukar betraktas som ett slags försäkringspaket som oftast innehåller: egendomsförsäkring, ansvarsförsäkring, rättsskyddsförsäkring och avbrottsförsäkring, men kan även innehålla fordons-, garanti-, kreditförsäkring-, maskin- och allriskförsäkring m.m.

(mer …)

11 mars, 2022

Informationssamtal innan tvist om barn i tingsrätten

Photo by Thea on Unsplash

Informationssamtal innan tvist om barn i tingsrätten

(mer …)

11 februari, 2022

LEGIO I SAMARBETE MED TILLVÄXT BOTKYRKA 

Vi på LEGIO Advokatfirma är både stolta och glada över att presentera vårt nya samarbete med Tillväxt Botkyrka!

Photo by ”My Life Through A Lens” on Unsplash

Kort om Tillväxt Botkyrka:

Tillväxt Botkyrkas arbete syftar till att på ett näringslivsdrivet sätt bidra till ökad inkludering. De erbjuder affärsutveckling, rekryteringsstöd och nätverk till företag med 5-50 anställda inom just Botkyrka kommun. Deras mål är att skapa 1 000 jobb de första fem åren.

Samarbete:

Vår del i detta samarbete syftar till att komma i kontakt med företag som behöver juridisk rådgivning och eventuellt befinner sig i det skedet att ombud behöver anlitas. För de företag som har avtal med Tillväxt Botkyrka erbjuder vi på 30 minuter kostnadsfri konsultation kring juridiska frågor.

Till alla företagare därute, inom kort kommer Tillväxt Botkyrka publicera en artikel ”Tre dyra misstag” som handlar om viktiga saker att tänka på som företagare. Artikeln kommer även publiceras på vår blogg. Missa inte det!

Vi ser fram emot vad detta samarbete kan komma att innebära och det LEGIO kan göra för att Tillväxt Botkyrkas mål ska nås och sen överträffas!

20 december, 2021

God Jul och ett Gott Nytt 2022!

Med hänsyn till det rådande läget så har LEGIO valt att inte skicka ut några julkort i år, istället har vi bidragit med motsvarande belopp till UNHCR för att hjälpa behövande barn och vuxna i Jemen.
God Jul och ett Gott Nytt 2022!