Bostadsrätt

Bostadsrätt är en upplåtelseform där Du som medlem i en bostadrättsförening äger en rätt att nyttja en bostad mot en avgift till föreningen.  För den här s.k. nyttjanderätten betalar Du en avgift till föreningen, som normalt sett betalas per månad. Om Du är innehavare av en bostadsrätt äger Du inte själva bostaden, utan Du äger en ekonomisk del i fastigheten tillsammans med en rätt att använda en viss bostad.  När föreningen har sålt en bostadsrätt till Dig kan Du sedan sälja den för att få tillbaka det Du betalat för bostadsrätten.

Det är endast bostadsrättsföreningar som får upplåta, d.v.s. sälja, bostadsrätter. Bostadsrättslagen heter den lag som i huvudsak reglerar vad som gäller angående bostadsrätter.

Mäklarens ansvar
Mäklaren betraktas ofta som säljarens representant, men har i själva verket ett ansvar gentemot både säljare och köpare. Mäklare har ett eget ansvar för att de uppgifter som presenteras om objektet är riktiga och för att försäljningsprocessen går rätt till. I praktiken begränsas dock mäklarens ansvar då eventuella fel och brister oftast har presenterats av säljaren.  Mäklaren ansvar begränsas även av friskrivningsklausuler.

Om Du önskar veta vem som bär/burit ansvaret i Ditt specifika köp (eller försäljning), är Du välkommen att kontakta oss.

Fel yta
Om Du vid ett köp av en bostadsrätt upptäcker att ytan på bostaden inte är samma som den yta som står angiven i köpekontraktet kan Du ha rätt till prisavdrag. Eftersom en bostadsrätt räknas som lös egendom är det köplagen som är tillämplig. Köplagen är en s.k. dispositiv lag, vilket betyder att det är möjligt att sluta avtal och göra överenskommelser som gäller istället för lagen. Det här kan få betydelse om det visar sig att det är fel yta på bostadsrätten.

Det finns olika mätmetoder som kan leda till olika resultat vad gäller storleken på bostaden. Därför är det bra att kontakta en sakkunnig vid uppmätning av bostadsrätten.

Om bostadrättens yta inte överensstämmer med den yta som står i köpekontraktet är det ett köprättsligt fel. Detta medför att Du som köpare har rätt till prisavdrag.
Vid köp av fast egendom (t.ex. en villa) gäller en långtgående undersökningsplikt för köparen.

Vid köp av en bostadsrätt, som räknas som lös egendom, är det inte lika stränga regler avseende undersökningsplikten. Trots att undersökningsplikten vid köp av bostadsrätt inte är lika långtgående som vid köp av fast egendom, har Du som köpare en skyldighet att undersöka bostadsrätten vid köpet. Om Du upptäcker ett fel i efterhand, som Du borde ha upptäckt vid undersökningen av lägenheten, kan det bli svårt att senare kräva ersättning av säljaren.

Det som är avgörande för om Du som köpare kan få prisavdrag är om säljaren av bostadsrätten har gjort någon reservation angående lägenhetens yta. För det fall att säljaren i köpeavtalet, eller muntligt t.ex. vid visningen av lägenheten, har reserverat sig för att arean kanske inte stämmer, blir det svårare för Dig som köpare att hävda att det föreligger ett fel som Du kan få ersättning för.

Det är därför alltid viktigt att kontrollera vad som står i köpeavtalet i fråga om lägenhetens yta. Om det finns någon reservation gällande denna, bör bostaden kontrollmätas.

Föreningens ansvar
I en bostadsrättsförening är det Du som bostadrättshavare som står för reparationer och underhåll av Din egen lägenhet. Bostadsrättsföreningen ansvarar för det övriga underhållet. Det brukar benämnas inre och yttre underhåll och är reglerat genom lag och bostadsföreningens stadgar.

Att bostadsföreningen ansvarar för allt som ingår i det som räknas som yttre underhåll innebär att alla väggar och golv/tak mellan bostadsrättslägenheterna, ytterväggar, gemensamma utrymmen, yttertak, vindar, källarutrymmen m.m. ingår i föreningens ansvar.

Gränsdragningen mellan vad som räknas som inre respektive yttre underhåll kan vara svår. Både lagtext och bostadsrättsföreningens stadgar måste kontrolleras. Det är väldigt viktigt både för Dig som bostadsrättsinnehavare och för bostadsrättföreningen att få grepp om vem som ansvarar för skador i lägenheten och i omkringliggande utrymmen. 

Till exempel kan ansvaret för något som först betraktades som bostadsrättshavarens ansvar efter en konsultation flyttas över på föreningen. LEGIO kan bistå med rådgivning för att klargöra hur juridiken ser ut i situationer där det är svårt att fastställa gränsen mellan inre respektive yttre underhåll.  LEGIO kan även bistå med hjälp att upprätta stadgar till en bostadsrättsförening.