Veckans fråga avseende bostadsrätt!
Då var det dags för final för denna omgång av veckans fråga gällande bostadsrätt.
Veckans fråga bostadsrätt nr 5
Jag bor i bostadsrätt. Min granne ovanför håller på och renoverar badrummet i sin bostadsrättslägenhet. Jag tycker att hennes hantverkare ser skumma ut, de hälsar inte och släpper ytterporten i ansiktet på mig. Jag är övertygad om att det snart uppkommer en skada. Finns det några regler i lagen , t.ex. Bostadsrättslagen som jag kan använda mig av?
Och – en fråga till! Senare i höst ska föreningen renovera hissen och jag kommer inte att kunna ta mig från min bostadsrätt under ett par veckor då jag sitter i rullstol, vilket gör livet svårt för mig. Kan jag få ersättning från föreningen för att bo på hotell under tiden reparationen pågår?
Bostadsrättslagen innehåller inga regler gällande ersättning vid skador ”medlemmar emellan” eller skador mellan olika lägenheter t.ex. vid renoveringar. Man får därför i stället söka i den mer allmänt hållna Skadeståndslagen. Av den kan vi utläsa att det krävs att din granne är vårdslös för att ersättning ska bli aktuell. Även om din grannes entreprenörer skulle orsaka en skada genom vårdslöshet, ses din granne inte själv automatiskt som vårdslös och grannen blir därför inte personligen ansvarig för uppkommen skada så länge grannen inte varit vårdslös själv. Entreprenörerna och du har inget avtal mellan er, men det utesluter i och för sig inte att du kan driva ditt krav mot entreprenören som grannen anlitat. Det rekommenderas att du kontaktar ditt försäkringsbolag och även en jurist för egen del.
Med detta sagt; en skada som når ner till din lägenhet passerar den del föreningen svarar för; bjälklaget*. Föreningen kommer därför också ha ett krav mot grannens entreprenör vid en skada. Det är min rekommendation att samarbeta med föreningen om en skada inträffar för att uppnå en bra hantering av situationen.
Vi rekommenderar alltid att föreningen begär in en ansökan vid den här typen av stora renoveringar. Som medlem ska du vara noga med att anlita en seriös entreprenör som har försäkring och som är ansluten till en branschorganisation; vanligtvis Byggkeramiska rådet när det gäller plattsättning och Säker Vatten när det gäller vatten och avlopp. Konsumenttjänstlagen anger att arbetet ska utföras fackmässigt, den lagen gäller när din granne i egenskap av konsument beställer arbetena. Det kan även finnas ett särskilt, separat avtal såsom Hantverkaravtalet mellan grannen och entreprenören. Om föreningen kräver att medlemmarna anlitar seriösa entreprenörer med alla certifieringar och försäkringar på plats bör det alltså finnas en försäkring som gäller vid skador som entreprenören orsakat.
När det gäller föreningens renovering av hissen, vilket du menar vållar hinder och men i din nyttjanderätt eftersom du är beroende av hissen för att förflytta dig inom huset och ut från huset, krävs att föreningen är vårdslös för att du ska kunna få ersättning. Med tanke på att du skriver om att det är fråga om underhåll, vilket typiskt sett inte kan ses som vårdslöst, förefaller det som om ersättning med största sannolikhet inte kommer att ges till dig från föreningens sida.
* bjälklag är den bärande del i trä eller betong eller möjligen stål som finns mellan våningarna i huset, det kan vara trä eller betong.
Har ni några frågor? Kontakta LEGIOs advokat Marie Mjöberg.
Här kan du läsa tidigare frågor: vecka 1, vecka 2, vecka 3 & vecka 4.