Veckans fråga avseende bostadsrätt!

Då var det dags för veckans fråga igen, så kul att ni hänger med. Så här i höstlovstider ska många resa i väg. På temat resor; här har vi en medlem som ska segla på en långsemester och tänker sig att låna ut lägenheten. Hur ska styrelsen tänka?  

Veckans fråga bostadsrätt nr 4

Vi har en medlem som meddelat oss att hon kommer att låna ut sin bostadsrätt till sin kusin medan medlemmen själv seglar till Patagonien och eventuellt jobbar lite när hon är där och kanske vandrar lite i bergen. Det kan bli ett eller ett par år beroende på vad som händer. Medlemmen hyrde nyligen ut bostadsrätten till ett företag i två år medan hon jobbade på en oljeplattform i Nordsjön. Innan dess var medlemmen nyinflyttad och hade bara bott i lägenheten ett par månader.  Medlemmen säger att hon vill sälja men att marknaden är dålig, så därför vill hon låna ut lägenheten till sin lugna och trevliga kusin i stället.

Det är ingen andrahandsuthyrning, säger medlemmen, kusinen ska bara betala för elen och bredband, inte årsavgiften. Årsavgiften betalar medlemmen själv. Kusinen är en välkänd figur på orten som ställer till bråk överallt, det vet vi i styrelsen. Det sägs att kusinen fick flytta från sitt förra boende efter en incident i trapphuset, vi har hört att polisen kom dit. Kan vi neka kusinen att flytta in i lägenheten direkt eller ska vi be att få en ansökan och pröva den?  

För att det ska vara fråga om en andrahandsuthyrning räcker det att bostadsrätten lånas ut till någon. Hyran kan vara 0 kr – det är fortfarande en så kallad upplåtelse i andra hand (andrahandsuthyrning).

Med reservation för att stadgarna medger fri uthyrning utan att tillstånd krävs, låter det som om ni ska be medlemmen lämna in en ansökan till föreningen. Föreningens styrelse ska pröva om medlemmen har skäl, och den ska även pröva om föreningen har någon befogad anledning att neka uthyrningen.

Skälet medlemmen anger är att marknaden för att sälja är dålig. Om man har försökt sälja men det inte går trots seriösa försök kan det vara ett godtagbart skäl. Däremot är en generellt dålig marknad, eller en situation där man inte lyckas få lika bra betalt som när man själv köpte, inget skäl.

Att jobba på annan ort kan vara ett skäl som godtas för uthyrning. Frågan här är dock om medlemmen verkligen har för avsikt att komma tillbaka. Kopplingen till lägenheten verkar svag då medlemmen knappt bott där, trots att bostadsrätten köptes för flera år sedan. Föreningen kan möjligen ha skäl att neka uthyrningen på den grunden redan nu, eventuellt att något års uthyrning skulle kunna beviljas.

När det gäller hyresgästen – kusinen – är det i och för sig riktigt att styrelsen har rätt att pröva denne. Där behöver styrelsen ha underlag gällande kusinen inför sitt beslut; det räcker inte med rykten.

Rådet är att ta kontakt med jurist som kan hjälpa er att titta på frågan.

Har ni några frågor? Kontakta LEGIOs advokat Marie Mjöberg.