Veckans fråga avseende bostadsrätt!

Kul att ni hänger med oss – nu kommer fråga nummer tre. Har du precis hittat hit kan vi tipsa om tidigare frågor; veckans fråga nr 1 och veckans fråga nr 2.  

Veckans fråga bostadsrätt nr 3 

Vår medlem har ansökt om att få installera en AC och för medlemmens önskade lösning behövs ett hål genom fasaden och därefter en inkoppling av en luftvärmepump på terrassen. Styrelsen har nekat tillstånd. Medlemmen säger att styrelsen måste visa att det är fråga om påtaglig skada eller olägenhet  för att kunna neka. Medlemmen tänker därför ta ärendet vidare till hyresnämnden. Kommer medlemmen att få rätt där?  

Det stämmer att hyresnämnden kan pröva medlemmars byggärenden om föreningen lämnat avslag. Den prövningen gäller bara åtgärder i lägenheten, inte ingrepp i sådant som föreningen svarar för att underhålla.  

Föreningen ansvarar för att underhålla fasaden. När det gäller ingrepp i de delar föreningen har underhållsansvar för kan föreningen neka medlemmens önskade ingrepp i dessa och utan att behöva motivera avslaget.  

Därför kommer hyresnämnden antingen att avvisa ärendet (dvs. inte pröva det) eller möjligen pröva ansökan och sedan neka ingreppet när det gäller hål i föreningens fasad.    

När det gäller placering av medlemmars installationer på terrassen behöver vi veta om terrassen ingår som en del av den bostadsrätt medlemmen fått upplåten på sig eller inte. Om terrassen  inte ingår i bostadsrätten/är upplåten med bostadsrätt gäller samma sak som håltagning i fasaden; hyresnämnden kan inte pröva frågan.  

Är terrassen i stället upplåten med bostadsrätt ses det som en installation i det som medlemmen svarar för och kan prövas av hyresnämnden. Här ska föreningen visa på påtaglig skada eller olägenhet med installationen för att det ska kunna nekas. Om installationen medför en störning för andra boende, en ljudstörning skulle kunna uppstå som exempel, eller om det finns en påtaglig risk för fuktskada ner i konstruktionen kan det bli aktuellt för föreningen att neka att aggregatet placeras på terrassen. Det kan även finnas byggregler från kommunen att ta hänsyn till. Föreningen kan också ha meddelat ordningsregler som kan vara relevanta i sammanhanget.

Notera slutligen att det inte får vara fråga om ett rent ingrepp i terrassens konstruktion, då konstruktionen brukar åligga föreningen  att underhålla. Skulle det vara fallet kan hyresnämnden inte genomtvinga ingreppet, då det faller utanför hyresnämndens prövningsmöjlighet.   

Har ni några frågor? Kontakta LEGIOs advokat Marie Mjöberg.