Nya regler gällande andrahandsuthyrning i bostadsrätt
Den 1 juli träder ett antal nya lagar i kraft. Bland dem kan nämnas en lagändring av Bostadsrättslagen (BrL), närmare bestämt nya regler avseende andrahandsuthyrning. Lagändringen har troligtvis inte undgått någon styrelse, eftersom den varit omdebatterad och många remissinstanser, bland annat fastighetsförvaltare, har uttalat sig kritiskt. De befarar att lagändringen öppnar för spekulation och därmed otrygghet och även merarbete för styrelserna. Lagändringen uppfattas även som ett ingripande i föreningarnas självständighet.
Vad är det då som ändras från och med den 1 juli 2026?
Prövningen av en ansökan om att få hyra ut bostadsrätten i andra hand (upplåtelse i andra hand, som det kallas) sker i två steg. Först prövas om skäl finns; det kan handla om till exempel arbete eller studier på annan ort. Sedan prövas om föreningen, trots skälen, har en befogad anledning att ändå neka uthyrningen. Samma prövning kommer att göras även från och med juli 2026, samma skäl som gäller idag gäller fortsatt, men uthyrning ska kunna godtas under en längre tid, det är detta ändringen gäller.
Den nya lagtexten lyder:
”Vid bedömningen av bostadsrättshavarens skäl ska tidigare upplåtelse i andra hand beaktas endast om sådan skett i betydande omfattning.”
Vad menas då med ”betydande omfattning”? Fem år anges som ett riktmärke, men även att det har betydelse om bostadsrättshavaren själv har bott i lägenheten och i viss utsträckning under hur lång tid. Har bostadsrättshavaren aldrig bott i lägenheten har han eller hon svagare anknytning till den än annars.
Hur den nya lagen påverkar den praxis som finns återstår att se. Tiden får också utvisa om lagändringen kommer att göra den skillnad som man lagstiftaren åsyftat; flera tillgängliga bostäder – eller om den snarare leder otrygghet och spekulationsköp.
Några råd till föreningar:
- Se till att stadgarna tydligt anger att den som vill bli medlem i föreningen också har för avsikt att bosätta sig i lägenheten permanent (om det inte är en s.k. fritidsförening),
- gör en noggrann prövning av medlemsansökan,
- se till att föreningen har reglerat rätten att ta ut avgift för andrahandsuthyrning i stadgarna och
- kom ihåg att anmaning om rättelse ska ske inom två månader från det att föreningen fått reda på att den otillåtna andrahandsuthyrningen pågår för att förverkande, i förekommande fall, kan ske.
Och slutligen; ta hjälp. Att sätta av tid för att gå igenom frågor med en jurist ger kunskaper och styrelsen får samtidigt någon som känner er förening och som kan ge er råd löpande när det behövs. LEGIO ger råd i de frågor styrelser behöver såsom medlemmars byggärenden, föreningens entreprenader, stämmor, motioner, störningar och nyttjanderättsavtal.
Vi hjälper dig gärna, välkommen att kontakta oss på LEGIO!