Bloggarkiv

22 maj, 2026

Hovrätten förvånar i ombyggnad av lägenhet!

Sedan ett par-tre år tillbaka kan en bostadsrättshavare vända sig till Hyresnämnden om dennes bostadsrättsförening avslår ansökan om ombyggnad i lägenheten. Den som är missnöjd med Hyresnämndens beslut kan överklaga till Hovrätten som sista instans.

Detta är vad en bostadsrättshavare gjorde när dess förening nekade bostadsrättshavaren att göra en ombyggnad. I ombyggnaden ingick även att tillföra helt nya komponenter såsom vattenburen golvvärme och ta bort element (radiatorer). Hyresnämnden avslog ansökan, medan Hovrätten biföll (se dom av den 1 april 2026 i målet H 8788-25).

Förenklat kan sägas att utgångspunkten förut varit att det som bostadsrättshavaren svarar för att underhålla (vilket regleras i stadgarna) utgör lägenheten, det som föreningen svarar för är det som ligger utanför lägenheten. Det som bostadsrättshavaren sköter kan bostadsrättshavaren göra ingrepp i, men det som föreningen underhåller saknar bostadsrättshavaren rätt att göra ingrepp i – och föreningen behöver inte motivera ett sådant avslag. Detta är den allmänna uppfattningen efter ett tidigare avgörande från Högsta domstolen (HD) kallat Trudhems skorstensstock. Det målet gällde inte ombyggnad, utan återställning av ingrepp, vid den tiden prövades för övrigt byggansökningar i allmän domstol, inte i hyresnämnd.

Hovrätten har nu valt att skilja på ingrepp och underhåll vid sin bedömning.

(mer …)

6 maj, 2026

Några råd vid konsumententreprenad

Nu när solen börjar titta fram drömmer många om att själv bygga ett eget hus från grunden; kunna få precis de kulörer till väggar, luckor till köket och kakel och klinker till badrummet som vi önskar. Där ska det finnas en solig terrass för långa, lata frukostar, kanske ett lyxigt utespa eller ett växthus. En egen gräsmatta att släppa ut hundar och barn på. En idyll!

(mer …)