Några råd vid konsumententreprenad

Nu när solen börjar titta fram drömmer många om att själv bygga ett eget hus från grunden; kunna få precis de kulörer till väggar, luckor till köket och kakel och klinker till badrummet som vi önskar. Där ska det finnas en solig terrass för långa, lata frukostar, kanske ett lyxigt utespa eller ett växthus. En egen gräsmatta att släppa ut hundar och barn på. En idyll!

Vi tänker helst inte på att det är ett projekt som kommer att ta mer av vår tid än vad vi kunnat föreställa oss eller att det medför en mängd frågor och detaljer att sätta sig in i.

Att ha ett bra avtal med en bra entreprenör kan vara skillnaden mellan att få det hus du tänkt dig och som i längden håller – eller ett hus som är belastat med fel och brister och som leder till att du får ökade underhållskostnader, oförutsedda skador som försäkringsbolaget vägrar ersätta eller orimligt höga uppvärmningskostnader.

Det är förstås inte möjligt att i ett enda blogginlägg ge alla de råd som en konsument som beställer ett hus behöver, men nedan lämnar vi några råd som kommer att påverka din kontroll och därmed skapa förutsättningar för ett lyckat projekt.

Konsumenttjänstlagen (KtjL) innehållet regler som är tvingande, de går alltså inte att ändra till konsumentens nackdel. I KtjL finns även speciella regler kring småhus. Men lagen räcker inte, du som beställare behöver ett tydligt avtal och som reglerar sådant som priset, tiden, tilläggsarbeten och vite om det inte blir klart i tid.

Här är några råd:

1. Ta hjälp av jurist innan ni skriver på avtalet.
2. Använd standardavtal. I skrivande stund gäller ABS18 och det innehåller viktiga villkor som inte finns i KtjL. Det finns ett gratis avtalsformulär att hämta på webben, sök till exempel på ”ABS” och ”Konsumentverket” för att få en aktuell version av avtalsformuläret och tillhörande villkor.
3. Lägg tid på att sätta dig in i kostnadsmodellen. Se upp med oklara formuleringar som ”ungefärligt pris” eller liknande, de kan ge en ökad kostnad på 15 %.
4. Försäkringar för entreprenören ska finnas och bör kontrolleras innan entreprenaden påbörjas. En färdigställandeförsäkring att falla tillbaka på om entreprenören går i konkurs är en stark rekommendation, men var realist kring vad som kan ersättas genom en sådan försäkring. Se även över det egna försäkringsskyddet. Låt det inte bli glapp eller uppehåll i försäkringsskyddet, ha alltid hemförsäkring som är rätt avpassad för din boendesituation! Kontakta ditt försäkringsbolag för råd.
5. Se till att ha egen teknisk expertis som kan bistå efter behov under entreprenadens gång. En sådan person kan även utses till kontrollant av dig som beställare, vilket rekommenderas. En kontrollant (ej att förväxla med en kontrollansvarig, KA) är din förlängda arm på plats. Du har rätt att utse en kontrollant om du använder dig av ABS18. Det kan var en byggsakkunnig, vilket ofta är att rekommendera, men det kan i praktiken vara vem som helst, kanske en släkting som har tid över och som har vissa byggkunskaper i bästa fall, ett öga för detaljer och gillar att dokumentera.
6. Dokumentera löpande med text och bilder. Varje möte, varje beställning. Varje avbeställning också, för del delen. Spara mail/brev/WhatsApp. Allt som hör till entreprenaden, kort och gott. Att i efterhand upprätta en tidslinje när det uppstår diskussioner är tidsödande och minnet sviker ofta.
7. Se till att i god tid välja en besiktningsman och att inte automatisk ta den som föreslås av entreprenören. Att besiktning ska ske är förstår självklart, acceptera aldrig ”genomgångar” av entreprenören eller liknande i stället för besiktning.
8. Behåll kontakten med juristen löpande. Gör du en stor investering kommer det att finnas tvistefrågor. Visst, AI kan svara på frågor och berätta om rättsregler, men (ännu) inte upprätta eller analysera avtal eller lösa tvister.

Se det hela som att du blir din egen arga snickare, men innan felen uppkommer, då ökar chansen för att du har tid att gräva i rabatter och sitta på uteplatsen och njuta av ditt nya hus i stället för att jaga entreprenören för att det läcker in efter regn eller badrummets avlopp gurglar konstigt.

Vi hjälper dig gärna, välkommen att kontakta oss på LEGIO!

Kontakta LEGIOs advokat Marie Mjöberg.