Nyheter för år 2026 för bostadsrättsföreningar

Gott nytt år!

Här följer vad som är bra att ha koll på som bostadsrättsförening inför 2026.

K3, ekonomisk plan och Bolagsverkets nya krav

Varje år kommer nyheter och 2026 är inget undantag. Bostadsrättsföreningar ska gå över till att redovisa enligt K3, vilket förmodligen inte undgått någon. Men visste ni att er förening numera även måste skicka er årsredovisning till Bolagsverket? Och visste ni att Bolagsverket ska meddelas vid avbrutna stämmor om den fortsatta stämman hålls senare än fyra veckor efter stämman avbröts? Och för alla som exploaterar vinden  och bygger bostäder; det är nu  obligatoriskt att upprätta en ny ekonomisk plan vid nya upplåtelser som sker från och med 2026.  Tidigare har praxis varit att enstaka upplåtelser inte krävt ny ekonomisk plan.

Moms på parkering

Sannolikt kommer man behöv betala moms på de parkeringsplatser som föreningen hyr ut till sina medlemmar fr o m den 1 oktober 2026. Hitintills har bostadsrättsföreningar endast lagt på moms om man hyrt ut till icke-medlemmar, inte vid uthyrning till medlemmarna.  Skatteverket har meddelat att bostadsrättsföreningar ska lägga på moms  på alla uthyrningar oavsett vem som hyr. För att en medlem inte ska debiteras för moms måste ett antal villkor vara uppfyllda, varav ett är att man som medlem/hyresgäst ska vara tvungen att betala för parkeringsplats inom ramen för avtalet man har med föreningen/hyresvärden för sin bostad.  Som bekant är detta sällan – om någonsin – fallet.

Utöver förväntade högre parkeringsavgifter tillkommer det därigenom ytterligare en uppgift för styrelsen; att se till att bli momsregistrerad och leverera in moms till Skatteverket om föreningen inte varit momsskyldig tidigare. Detta innebär även att hyresavtalen behöver ses över och villkorsändringar behöver ske för att göra momsdebitering möjlig. Med tanke på att det är valår 2026 kan detta bli en valfråga.

Vad kommer längre fram?

Saker som ligger lite längre fram i tiden är nya regler gällande medlemmar som använder sin lägenhet för kriminell verksamhet. Det skedde en skärpning relativt nyligen vad gäller hyresrätter, nu föreslås en motsvarande skärpning  i Bostadsrättslagen av möjligheten att förverka medlem. Det finns vissa sådana möjligheter idag, men det krävs då att lägenheten huvudsakligen används för brottslig verksamhet.

Tidigare under 2025 kom en utredning gällande hantering av medlemmarnas pantförskrivningar. De noteras som bekant i lägenhetsregistret. Nu finns ett förslag om att Lantmäteriet istället ska hantera pantförskrivningar. Hur det ska fungera rent konkret återstår att se. I dagsläget är Föreningen skyldig att hålla ett aktuellt register inklusive uppgift om pantsättningar och vad som händer gällande skyldigheten att hålla registret är något klart.

LEGIO hjälper er styrelse

Avslutningsvis; snart närmar sig föreningsstämman, tiden går som bekant fort när våren närmar sig. Om det finns tid och möjlighet  kan det vara en god idé att hålla informationsmöte en eller ett par månader innan stämman. Det kan räta ut frågetecken och ge bra input inför stämman. LEGIO kan förstås hjälpa till med både möten och stämmor, liksom andra förekommande frågor i er förening.

Har ni några frågor? Kontakta LEGIOs advokat Marie Mjöberg.