Bostadsrättsföreningars administrativa börda minskar 2027?
En bostadsrättsförening kan enligt en dom från Högsta domstolen 2019 bli skadeståndsskyldig om den inte sköter lägenhetsförteckningen korrekt och tillser att pantförskrivningar noteras i registret och detta leder till skada för den drabbade bostadsrättshavaren. Pantförskrivningar görs som bekant av bostadsrättshavare till förmån för bank eller kreditinstitutet. För att de ska gälla behöver bostadsrättsföreningen meddelas, denuntieras som det heter med ett ”finare” ord.
Från och med den 1 januari 2027 kommer pantförskrivningar att noteras i ett nationellt register hos Lantmäteriet. Förhoppningen är att detta skall bidra till en minskad administrativ börda och minskade kostnader för bostadsrättsföreningarna, mäklare och kreditgivare. Det nya registret bör innebära att föreningarna inte längre behöver ansvara för att pantförskrivningarna skrivs in i lägenhetsförteckningen, utan kan lämna frågan åt banker och lantmäteriet att hantera.
En bra punkt inför hösten 2026 är att stämma av med förvaltaren och se över det befintliga registret och lösa eventuella frågor och oklarheter så att överföringen av uppgifter blir så smidig som möjligt.
Som vi skrivit om förut kan föreningar eventuellt behöva momsregistrera sig pga. förväntade nya regler om parkering, så styrelsen behöver även tillse att befintliga hyresavtal medger uttag av moms, annars är det hög tid att omförhandla dessa. Se tidigare blogginlägg om parkeringsmomsen här.
Det blir alltså en intensiv höst och dessutom har de flesta föreningar stämma kommande månaderna vilket kan innebära beslut som ska verkställas. När nya styrelsen konstituerar sig efter stämman är det ett råd att redan nu planera inför hösten och utse ansvariga för just registret hos Lantmäteriet och momsfrågan och även passa på att se över ärenden som ni har pågående; det kan gälla entreprenadarbeten. medlemmars ombyggnadsärenden, uteplatser, andrahandsuthyrning, störningsärenden och hur motioner som stämman bifallit ska hanteras.